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越来越多的新楼盘，只高不落的房价，让不少年轻人望而却步，这时，二手房便逐渐成为了不少购房者的首选。二手房价格虽然实在，但很多人依然选择贷款解决。其实，在二手房贷款过程中，购房者对贷款方面多少都会有些疑问，那么您都需要注意哪些方面呢？
1、房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。
2、房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。
3、来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
4、就要考虑贷款人的贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能相对较低。
所以，在正式签约前，您需要拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行信贷部门详细咨询，做到心中有数之后再签约，一面签订了买卖合同之后，却因为贷不贷款而造成违约，损失定金。
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